5
Воронеж занял 37 место в рейтинге доходности и окупаемости малогабаритного жилья среди 68 крупнейших городов России. К таким выводам пришли специалисты профильного федерального портала «Мир квартир» по итогам исследования, опубликованного в четверг, 25 января.
Эксперты выясняли, насколько резонно покупать «однушку» или квартиру-студию площадью до 32 кв. м., чтобы сдавать их в аренду. Для расчета окупаемости малогабаритного жилья аналитики вычислили сумму дохода от аренды квартиры за год – при этом использовались собственные данные портала. Полученные результаты авторы исследования сравнили со средними показателями стоимости небольших квартир в этих же городах.
Согласно данным аналитиков, в среднем доходность малогабаритного жилья в исследованных городах варьируется от 4,8% до 11,5%. Окупить приобретение «однушки» или студии их владельцы смогут за довольно длительный срок – на это уйдет от девяти лет до 21 года.
На общем фоне Воронеж выглядит не самым привлекательным городом для покупки «доходного» жилья. Так, при средней ставке в 7,62 тыс. руб. за «квадрат» (видимо, речь идет о годовом показателе) доходность квартиры составит 7,7%. Ориентировочная стоимость квартиры составляет 1,191 млн руб., поэтому отбить затраты на приобретение «малогабаритки» в Воронеже можно будет за 13 лет.
Показатели столицы Черноземья оказались вполне сопоставимыми со среднероссийскими: хотя ставка на квартиры оценивается в 9,707 тыс. руб. (что выше воронежского уровня), но и покупка жилья обойдется дороже – в 1,5 млн руб. В итоге срок окупаемости в среднем по стране совпал с показателем Воронежа.
Лидером рейтинга по окупаемости однокомнатных квартир и студий оказался Краснодар – при доходности в 11,5% вернуть вложения в жилье покупатель сможет за девять лет. На втором месте расположился Сочи – доходность квартиры на черноморском курорте достигает 10,7%, но за счет более высокой стоимости жилья окупить затраты также получится за девять лет. Замкнула первую тройку рейтинга Московская область с показателями доходности в 10,5% и сроком окупаемости в 10 лет.
Интересно, что не стоит приобретать квартиры под сдачу в аренду, по данным аналитиков, в Махачкале: при доходности в 4,8% отбить затраты на покупку недвижимости можно будет только через 21 год. Также далекие от позитивных перспективы открываются и по поводу сдаваемых в аренду «малогабариток» в Набережных Челнах: доходность зафиксирована на уровне 5,1%, а период окупаемости – 19 лет. Аналогичный срок потребуется для возвращения затрат на покупку «доходной» квартиры во Владивостоке, а в Чебоксарах и Нижнем Тагиле вернуть потраченные на недвижимость деньги можно за 18 лет.
Кстати, Москва и Санкт-Петербург также не смогли похвастаться высокой доходностью малогабаритного жилья. Столица расположилась на 49 месте со сроком окупаемости квартиры в 14 лет (при средней стоимости в 5,06 млн руб. и доходности в 6,9%), а город на Неве – на 40-й строчке (средняя цена жилья – 3,13 млн руб., доходность – 7,5%). Зато вернуть вложенные в покупку жилья деньги в Петербурге можно быстрее, чем в Москве – за 13 лет.
Что касается соседей по Центральному Черноземью, то более ликвидным оказалось малогабаритное жилье в Липецке (22 место, срок окупаемости – 12 лет). А вот в Белгороде и Орле покупать квартиру, чтобы сдавать ее арендаторам, еще менее выгодно, чем в Воронеже: здесь период окупаемости жиля составляет 14 и 15 лет соответственно. Курск к вариантам покупки «доходных» квартир также не располагает: компенсировать затраты на них удастся только через 15 лет.
Татьяна Омельченко
